管理服务协议书范本（通用17篇）

在生活中，我们用到协议书的地方越来越多，签订协议书可以保护当事人的合法权益。相信很多朋友都对拟协议书感到非常苦恼吧，下面是小编为大家整理的管理服务协议书范本，希望对大家有所帮助。

管理服务协议书 1

甲方：

乙方：

甲、乙双方协商一致，就甲方应收账款事宜，订立下列条款，共同遵照履行：

一、委托事项：

甲方委托乙方指定的甘肃炜城律师代理非诉讼处理甲方应收账款。

二、服务条款：

1、甲方在经营中涉及的应收账款问题，均委托乙方指定的巩宏律师负责处理；甲方对所委托的`相关应收账款事宜应向乙方出具《授权委托书》等文书。

2、乙方律师在进行相关服务时，应以事实为依据，以法律为准绳全力维护甲方权益；甲方应提供委托案件之事实情况及相关证据复印件，并保证其真实性。

3、甲方委托之案件如需转为诉讼程序，经甲方同意，应另行办理授权委托手续，并承担相关诉讼费用（包括律师费用和法院费用）。

4、甲方直接向债务人追回欠款或私下与债务方和解调解收回欠款，甲方应支付协议中约定的佣金给乙方；如甲方接受以货抵债或退货视为债权已收回，甲方仍应支付协议中约定的佣金给乙方。

5、对于甲方委托的案件，乙方代表甲方可自己追收或转委托给乙方代理代为追收。

6、在委托期间，甲方不能将所委托给乙方之案件再委托给第三方处理；未经乙方同意，甲方不得中途撤消委托。

7、个案委托期限：期限一年，以授权委托书签订之日起计算。

三、收费标准：

1、办案费：甘肃案件____元/案；国内案件____元/案。

2、佣金：____元。

四、结算办法：

1、甲方委托乙方办理个案时，须按本协议第三条，先行收取办案费。

2、不论全数或部分收回欠款，甲方应在每笔回款后的第3日内按回款金额及佣金标准支付乙方佣金或由乙方在代为收取的回款中作相应扣除。

五、本协议适用于协议有效期间，乙方接受委托的所有商账追收案件。如有特殊情况需变更本协议，需经双方协商达成一致意见后以补充协议书为准。

六、本协议一式两份，自双方签字或盖章后生效。

甲方：

乙方：

代表：

代表：

日期：

日期：

管理服务协议书 2

甲方(存车方)：_____________________

住址：_______________________________

联系方式：___________________________

车牌号：____________________

车辆特征：___________________________

乙方(停车管理方)：_________________

联系人：_____________________________

联系方式：___________________________

为加强小区机动车的停放管理，明确各自的权利义务，甲、乙双方经友好协商，现就机动车停放管理事宜达成如下协议：

一、乙方的权利和义务

1.有权按政府有关政策制定小区停车管理制度；

2.有权按照政府规定或双方约定向甲方收取停车费；

3.有权对进出车辆进行登记，查验停车凭证，对无证车辆可以拒绝停放或放行；

4.有权对不按规定停放的.车辆采取移动等措施；

5.应为甲方提供车位；

6.应负责停车场地及设施设备的检查、维修及管理工作；

7.应安排专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视；劝阻、制止任何损害停放车辆的行为，采取各种防范措施，防止车辆丢失；

8.应向甲方开具停车泊位证明，开具物业管理企业发票(或停车专用发票)；

9.其他__________________________________________

二、甲方的权利和义务

1.有权在乙方提供的车位停放车辆；

2.有权对乙方提供的停车管理服务进行监督，提出批评和建议；

3.交纳停车费后，有权索要停车泊位证明和发票；

4.因乙方管理不善造成车辆丢失的，有权向乙方索赔；

5.应按照规定或约定交纳停车费；

6.服从停车管理人员的指挥和疏导；

7.遵守停车场管理规章制度；

8.其他__________________________________________

三、停车费价格及收费办法

停车管理服务费价格：_____________________

交纳方式：_____________________(按年或按月)

交纳时间：_____________________

四、管理责任

1.乙方提供停车管理服务，因管理不到位造成甲方车辆丢失的，负责赔偿，具体赔偿金额为______元。

2.甲方委托乙方看管车辆，并要求乙方保证车辆不被损坏的，需另行增加管理费______元/月。

五、违约责任的处理

一方违约造成另一方损失的，必须赔偿。双方在履行合同时发生争议的，可选择下列处理方式：

1.协商解决；

2.申请主管部门调解；

3.申请向__________仲裁委员会仲裁；

4.向__________人民法院提起诉讼。

(其中，3、4项不能同时选择)

六、本合同期限为__________年，自双方签字之日起生效。

七、凡符合下列条件之一者，本合同解除:

1.双方协商一致；

2.不可抗力因素导致任何一方或双方不能履行合同的；

3.甲方不按约定的期限和标准交纳停车费的；

4.其他。

八、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。

甲方签字：_________________

(盖章)：_________________

日期：_____________________

乙方代表签字：_____________

(盖章)：_________________

日期：_____________________

管理服务协议书 3

委托方（以下简称甲方）：

联系方式：

地址：

受托方（以下简称乙方）：

联系方式：

地址：

为了进一步加强饮食服务工作，为全校师生提供质量上乘、环境优良、服务周到的饮食服务，根据我校后勤社会化改革的文件精神，经甲乙双方协商，特签订本协议。

一、服务范围

1、师生的膳食服务。

2、师生的开水供应服务。

二、甲方的管理职责与权限

1、按照《中华人民共和国食品卫生法》、《餐饮业食品卫生管理办法》等相关法规，对乙方的膳食管理工作进行监督和指导。

2、将饮食服务中心现有的房屋及其各种附属设施、锅炉及其辅机设备以零租赁的方式提供给乙方使用。

3、对师生员工提出的`意见和建议，定期向乙方反馈．并对反映较多的问题共同协商解决。

4、负责对外有关环保、节能等职能部门工作的接洽与协调。帮助乙方协调与省市有关职能部门的关系。

5、督促校内有关职能部门采取措施，净化校园内餐饮市场，除了委托给乙方管理的餐饮项目外，严禁以任何方式出现的餐饮售卖点。

6、根据在校统招生实际人数及物价（指燃煤、柴油、用电量）等实际情况，及时核实并调整对乙方的燃煤补贴款额和用电指标。

7、根据学校实际和饮食服务工作运行状况。负责对饮食服务中心现有房屋中型以上的维修、锅炉及其辅机设备的添置、立项和报批。

三、乙方的管理职责与权限

1、认真贯彻执行《中华人民共和国食品卫生法》以及《餐饮业食品卫生管理办法》，并根据实际情况制订相应的配套制度和管理细则。

2、无偿使用（由学校投资建设的）饮食服务中心现有的房屋及各种附属设施。

3、由学校投资建设的学生餐厅和辅助设备设施，所有权归学校，乙方无偿使用。到了报废年限的，按正常程序报废。由后勤集团自行投资建设的餐厅及购买的各种设备，使用权归乙方。

4、积极采取可行措施，加强管理，搞好成本核算，努力降低伙食成本。

5、在饭菜的供应上，做到早点的品种每餐不少于_______个，中晚餐菜肴的品种不少于_______个。在制作上体现“粗菜细做，细菜精做”，高、中、低相互搭配。

6、在餐饮价位上，米饭的价格比照城市高校的相关标准执行，菜肴的价格应做到确保每餐都有一定数量和质量的_______元／份、_______元／份的低价位的菜肴出售。

7、采取可行措施，建立责任体系，做好防火、防盗和防止食物中毒等安全工作。

8、自觉接受上级职能部门对食品卫生、排污防污等的检测与监督。

9、建立多渠道、多层面的民主监督制度，充分发挥饮食服务质量检查组的作用，定期召开学生“生活委员会议”，征求对饮食工作的意见，增加膳食管理的透明度。

10、加强锅炉房的管理，发现故障及时排除，确保锅炉处于良好状态，做到开水房按时开放。

11、按规定组织炊管人员到卫生部门体检，持证上岗。

12、对食堂米、面粉、猪肉、食油等大宗物品，应在合法经销商处实行定点采购。采购食品及其原料时，应按规定采购，不得采购《食品卫生法》规定禁止生产、经营的食品及其原料，确保质量。

四、合同期限

有效期自______年______月______日至______年______月______止。

五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。协商不成，任何一方可向______________人民法院提起诉讼。

甲方（签字或盖章）：

签订日期：______年______月______日

签订地点：

乙方（签字或盖章）：

签订日期：______年______月______日

签订地点：

管理服务协议书 4

委托方(开发建设单位以下简称甲方)：_______________

法定代表人：_______________联系电话：_______________

住所：_______________邮编：_______________

营业执照号码：_______________

受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：_______________

法定代表人：_______________联系电话：_______________

住所：_______________邮编：_______________

营业执照号码：_______________

企业资质证号：_______________资质等级：_______________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。

第一条委托物业的基本情况

物业类型：_______________

坐落位置：_____________________市________区(县)道(路、街)号

占地面积：_____________________万平方米

建筑面积：_____________________万平方米

第二条物业管理服务事项

(一)房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：_______________主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等；

(二)房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：_______________共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；

(三)物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；

(四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理

(五)公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；

(六)车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放；

(七)维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等；

(八)物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案；

(九)乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。

第三条前期物业管理服务合同期限

本合同自________年________月________日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。

第四条甲方权利义务

(一)维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；

(二)在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；

(三)审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；

(四)审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；

(五)监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；

(六)按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善；

(七)当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方；

(八)负责处理本合同生效前发生的遗留问题；

(九)其他：

1、承担相关的前期物业管理服务费用；

2、向乙方提供全部工程技术档案资料；

第五条乙方权利义务

(一)依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理；

(二)依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费

(三)建立物业项目的管理档案；

(四)对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告；

(五)对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；

(六)不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；

(七)负责编制物业的'年度维修养护计划，并组织实施；

(八)提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；

(九)负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告；

(十)每____个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目；

(十一)本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：_______________

1、出售建筑面积达百分之____以上；

2、业主入住率达百分之______以上；

3、首位业主实际入住达_____年以上。

(十二)对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施；

(十三)本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：_______________

1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和账务账册；

2、物业及业主档案和有关资料；

3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财务。

(十四)协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安事件或各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。

(十五)接受全体业主的监督；

(十六)接受物业管理行政主管部门的监督指导。

第六条物业管理服务标准

(一)房屋外观：_______________

1、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象；

2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图；

3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物；

4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏；

5、房屋完好率98%以上；

6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查；

7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

(二)设备运行：_______________保持良好；

(三)房屋共用部位及共用设备的维修、养护；

1、设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善，随时查阅；

2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗；

3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患；

4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严格的管理制度，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证，水质检验合格。

5、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录；

6、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生、照明良好；

7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度按照有关标准执行。

(四)物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：_______________

1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用；

2、公共照明设施设备齐全，运行正常；

3、道路畅通，路面平坦无损坏；

4、污水排放畅通，沟道无积水；

5、危险部位标志明显，有防范措施。

(五)环境卫生：_______________

1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施；

2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清；

3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。楼道内无乱堆乱放现象。

4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁；

5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后及时清理污水；

6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；

7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；

8、小区内无违章临时建筑；

9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象；

(六)绿化养护：_______________

1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当；

2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

(七)车辆行驶与停放秩序管理：_______________

车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

(八)公共秩序管理及消防：_______________

1、小区内实行24小时值班巡逻制度；

2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；

3、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用；

4、配备专职或兼职消防管理人员；

5、消防通道畅通无阻。

(九)房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达0%，险情排除及时率达0%，有维修记录和回访记录；

第七条物业管理服务费用

(一)物业管理服务费用

1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。

2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米____元由业主交纳；

配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米___元由业主交纳；

业主应在每月____日前交纳

3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。

4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。

5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。

6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之____交纳滞纳金。

(二)车位使用费

车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取：_______________

1、机动车辆：_______________

(1)_________________________________________

(2)_________________________________________

2、非机动车辆：__________________________________________________

3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：_______________

(1)物业共用部位、共用设施设备维修；

(2)绿地养护；

(3)弥补减免的物业管理服务费用；

(4)便民服务费用；

(5)业主委员会办公经费。

(三)代办服务费

乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：

1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳；

2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。

第八条物业管理服务用房

在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。

第九条物业管理验收交接

(一)甲方在竣工验收合格后交付业主使用前____日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。

(二)在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：_______________

1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；

2、物业竣工验收资料；

3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料；

4、物业质量保证文件和使用说明文件；

5、物业管理需要的其他资料。

第十条违约责任

(一)甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给与乙方经济赔偿。

(二)乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在____日内整改，预期为整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

(三)甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付______元的违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第十一条质量纠纷的约定

因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门为准。

第十二条不可抗力的约定

本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十三条争议处理

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商协调不成，向山东菏泽市仲裁委员会申请仲裁；

第十四条合同附件

(一)双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

(二)本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附近内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附近和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。

第十五条合同备案

(一)本合同正本连同补充协议及附近一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

(二)本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。

第十六条合同责任及生效

(一)乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。

(二)本合同自签订之日起生效。

(三)本合同经业主签订前物业管理确认书后对其具有约束力。

委托方(开发建设单位)受托方(物业管理服务企业)

住所：_______________住所：_______________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

委托代理人：_______________委托代理人：_______________

电话：_______________电话：_______________

传真：_______________传真：_______________

________年________月________日________年________月________日

管理服务协议书 5

甲方：____________________

乙方（业主）：____________

为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。

一、甲、乙双方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。

二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。

三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日________-________，________-________；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。

五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自己委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。

六、装修前乙方向甲方缴纳________元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。

七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。

八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币________元处罚。

九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。

十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。

十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的'管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。

十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。

十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。

十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。

二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

甲方：_______________乙方（业主）：__________

_____年_____月_____日_____年_______月_______日

管理服务协议书 6

物管公司：________物业管理有限公司（以下简称甲方）

购房人：__________________________（以下简称乙方）

装修单位：________________________（以下简称丙方）

为加强_______________房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及________市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。

一、装修流程说明

1．业主本人或其委托人到物管公司办公室领取《装修申请表》，并按表中要求逐项详细填写。

2．业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。

3．业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：

（1）填好装修申请表；

（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司允许复制的公章）；

（3）装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；

（4）装修方案；

（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

（6）办公楼或商场的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。

4．物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则如下：

（1）不能破坏建筑物的主体结构：

（2）不能破坏建筑物的建筑面积；

（3）确定用电负荷；

（4）厨房、卫生间等楼板防水措施；

（5）装修方案是否符合防火要求；

5．装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用。

6．装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物管公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等。

7．装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。

8．若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；

9．装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单财务室办理退证手续、领取《装修出入证》押金。

10．自初次验收通过之日起________月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。

二、装修收费项目及缴纳标准

三、装修规则

1．前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。

2．为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：

（1）改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建；改变外墙的颜色；

（2）楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；

（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志等。

3．安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装：

（1）空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主（住户）要承担由此造成的返工及其它损害（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）；

（2）必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。

4．凡安装防盗门、防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装。

5．施工人员的行为

各业主/装修单位必须将物管公司签发的《装修许可证》张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按《________市治安管理条例》规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带《装修出入证》。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。

6．垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域），违者给予处罚。严禁高空抛物。（违者将承担违约金______-______元），并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。

7．防火责任

（1）施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每______㎡建筑面积设______kg灭火器一个（每户至少两个）。

（2）根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的'防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

（3）各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

（4）如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。

8．安全

（1）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。

（2）施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。

（3）施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。

（4）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在＿＿W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除，违者承担违约金______元。

9．违章处理

物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物管公司有权作如下处理：

（1）责令停工；

（2）责令恢复原状；

（3）扣留或没收工具；

（4）停水、停电；

（5）赔偿经济损失；

（6）根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。

以上几种处罚可同时并处。

10．更改/还原工程

物管公司保留权利要求业主/住户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。

四、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。

五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。

六、____________________滨江新城业主临时公约、住户手册为本协议的附件。

七、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。

九、本协议双方必须遵守，否则违约方应支付守约方违约金______元，并主动按本协议予以纠正及承担相应责任。

甲方盖章：____物业管理有限公司

代表人：_______________________

_________年________月________日

乙方盖章：_____________________

代表人：_______________________

_________年________月________日

丙方盖章：_____________________

代表人：_______________________

_________年________月________日

管理服务协议书 7

甲方（物业公司）：

乙方（业主或使用人）：

丙方（装饰装修企业）：

为保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，签订本协议。

第一条、甲方的权利和义务

1、负责房屋装修过程的监督管理服务。

2、负责现场及公共物业的环境卫生检查和工程竣工后的验收。

3、对乙方、丙方的房屋装饰装修过程进行监督服务，依据相关规定向乙方收取装饰装修质量保证金，向丙方收取装饰装修管理服务费。

4、制止违规行为或报有关部门处理。

5、对竣工后的房屋改造部分作记录存档。

第二条、乙方、丙方的权利和义务

1、严格遵守小区住宅装饰装修管理规定，以及本协议的规定；乙方对丙方的施工负有监督管理的职责，对丙方违规施工行为负有连带责任；乙方装修前应向物业公司填写装修申请书并交付装修质量保证金1000元；丙方按规定向甲方提供企业资质等相关资料，主动接受甲方对装修方案、施工过程的监督管理，按《住宅室内装饰装修管理办法》规定向甲方交纳尊章施工保证金_______元，装饰装修管理服务费元。遵章施工保证金于施工企业完工后，经甲方审核符合要求后，无息返还施工企业。

2、乙方或丙方运送装饰材料应遵守甲方告知的注意事项，不得磕碰损坏单元门、楼梯踏步扶手、内外墙等公共设施；用电梯运载物料的，应按规定交纳电梯使用费。

3、不擅自拆改房屋主体结构，改变原设计用途及保护好卫生间、厨房的防水层。

4、不得私自搭建建筑物和改造主体立面的门窗。

5、不得擅自拆改供暖、燃气管道和相关设施。

6、严禁在室外安装衣架，防盗网等有碍观瞻的悬挂物。

7、不在公共场地、绿地、走廊、楼梯内堆放施工材料、器具等杂物，不乱抛、焚烧垃圾。

8、及时清扫楼梯渣土，装修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必须以袋装的.形式存放，垃圾日产日清）。

9、注意防火防盗，装修过程严禁明火作业或超负荷用电。

10、施工时间规定在8：00-12：00，14：00-19：00，除此时间外，任何个人单位不得施工，以免干扰邻里休息。

11、装修企业应按规定接受甲方的资质、资格审核，并办理施工人员登记、出入证手续。

12、不准从事政府明令禁止的其他行为。

第三条、违约责任

1、甲方约定以外擅自收费，乙方有权拒交。甲方如有故意刁难或从事与身份不符的活动，乙方可以向主管部门举报。

2、乙方因装修损坏毗邻房屋，造成邻居堵、漏或损坏房屋共用部位、共用设备的，应负责修复或予以赔偿，几户同时装修，责任不明，由共同装修者均摊负责；属丙方施工责任的，由乙方另行向丙方追偿。

3、乙方违反规定，未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备的，负责恢复和赔偿损失，赔偿金从装修保证金中扣除，不足部分由装修人补交；丙方违反上述规定的，甲方有权终止装修施工，限期整改，责令恢复原状,情节严重的报行政主管部门予以处罚。

第四条、本协议未尽事宜，按政府有关法律法规执行。

第五条、本协议在履行中如发生争议，由三方协商解决，协商无效，可申请仲裁或依法起诉。

第六条、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。

第七条、本协议自签字之日起生效。

甲方：

乙方：

丙方：

_______年_______月_______日

管理服务协议书 8

甲方：___________________________协议编号：___________________

身份证号码：_____________________签订地址：___________________

乙方：___________________________签订日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙双方本着自由平等、诚实守信的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，就____花园物业管理服务事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条物业概况

1．物业名称为：____花园。

2．物业类型为：________。

3．地址：____市____区____街____号。

4．主要设备设施：________________。

第二条物业管理服务范围

1．房屋建筑主体的管理

房屋建筑主体部位即住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体柱、梁、楼板、屋顶等)、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护和管理。

2．房屋设备、设施的管理。

3．供电配电系统

（1）供电、配电高压端设备养护、运行；

（2）低压配电设备养护、运行；

（3）小区共用配电线路(不包括业户进户接线以内部分)养护；

（4）小区公用照明。包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查和维修；

（5）备用发电机定期检查、保养和试运行。

4．供水、排水系统

（1）小区供水水泵的检查、养护、运行管理；

（2）二次供水水池设施检修；

（3）小区内供水管道及楼内共用部分上水管道的检修；

（4）楼内共用排水管道、小区共用沟渠、池、井等的养护管理。

5．电梯

（1）电梯的日常保养和防护；

（2）电梯定期检修；

（3）电梯按法规文件规定申报年检；

（4）电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。

6．保安监控系统、门禁系统

（1）保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控管；

（2）楼内可视对讲系统的共用线路、设施的.保养维修；

（3）可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备的保养维修由乙方自行负责。

7．消防管理

（1）消防水泵的保养、检查和运行管理；

（2）消防监控系统的保养、检查管理；

（3）消防设施的定期检查和保养；

（4）公共地方消防器材的定期检查；

（5）乙方应桉消防管理要求，负责配备室内家用消防器材。

8．其他设备设施

（1）公共场所的通风设备设施的保养和运行管理；

（2）与小区的市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位保持沟通联系。

9．环境卫生的管理

（1）楼内公共部分的清洁，包括楼梯、大堂、天台、电梯间、电梯轿厢的清洁；

（2）小区内的道路、绿化地带的清洁；

（3）小区内化粪池清疏；

（4）生活垃圾收集和清运；

（5）乙方室内部分的保洁由乙方自行负责；

（6）乙方因装修而产生的建筑垃圾由乙方负责清运或委托甲方统一清运，费用由乙方负责；

（7）乙方遗弃的大件家具、物品由乙方负责清运。

10．绿化管理

（1）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理；

（2）乙方室内的盆栽植物养护管理由乙方自行负责，但应符合小区的管理规定，不得妨碍他人安全和有碍统一观瞻。

11．二次装修管理

（1）制订小区二次装修管理规定，并进行监督执行；

（2）二次装修前，乙方(住户)需到管理处办理装修申报手续；

（3）对乙方进行二次装修施工图审核；

（4）对装修施工人员和装修施工材料出入小区进行管理；

（5）对施工人员和运送材料使用电梯按二次装修管理规定进行管理，必要时，做好电梯的防护工作；

（6）对二次装修现场进行检查，检查是否符合二次装修现场管理规定；

（7）乙方应配合甲方管理，并对乙方聘请的施工单位或人员违反规定造成他人人身安全、他人财产以及公共财产负最终责任；

（8）乙方自行负责装修施工产生的建筑垃圾清运出小区或委托甲方统一消运，费用由乙方负责。

12．公共安全管理

（1）负责大门岗、监控中心____小时值班；

（2）建立快速反应的消防、救护机制，协助政府消防及救护工作；

（3）对公共安全、消防及其他突发事件协助紧急处理和救助；

（4）为维护小区公共利益，制订小区管理规定，负责小区公共秩序的管理。

13．车辆交通管理

（1）负责按小区管理规定管理车辆停放和交通；

（2）负责保持小区道路通畅；

（3）乙方应遵守小区车辆交通管理规定。

14．图纸、资料管理

（1）管理本物业有关的工程图纸；

（2）管理竣工资料；

（3）管理设备档案，并按设备设施维修、更新、改造等进行资料更新；

（4）乙方如变更联系地址和电话号码，必须通知甲方____花园管理处，以便及时更新联系资料，确保联系方式有效。

15．接待、咨询服务

以多种方式与乙方沟通，接待乙方的咨询、投诉以及求助。

第三条物业管理费收费标准

甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注明的建筑面积(含共用面积分摊)，物业管理费收费标准为人民币________元平方米／月(最后按物价局规定进行调整)。未包含公共水电费分摊。计费面积最终以房产证登记的建筑面积(含共用面积分摊)为准。

第四条物业管理费构成

物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分均指为管理____花园物业所发生的费用支出)：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；人员劳动保护用品学兼优和社会劳动保险费；行政办公费用；物业管理单位固定资产折旧费；会计费用；人员教育培训费用；雇佣聘请审计、律师咨询费用；公共保险；保安服务；环境保洁费；绿化管理费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税项等。

以上费用构成项目中不包括房屋共用部位，共用设施、设备等大中修、更新、改造的费用。

第五条物业管理费收取起始日期

从发展商发出的入伙通知书上确定的收楼之日起计收物业管理费。

第六条公共水费、电费分摊

1．公共水费包括小区水池清洗耗水、清洁用水、设备运转耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商场、会所)发生的耗水费用。

2．公共用电包括：差额电量(公共部分的变损、线损、表损的用电损耗)；大堂、电梯厅、消防楼梯、楼道等照明用电；电梯用电；生活水泵、消防水泵用电；公共庭院照明、大厦外立面照明、路灯等用电；消防系统、保安系统及通风系统等设备设施用电；清洁用电等。

第七条物业管理费及由其他定期收取政代收费用的收取方式

1．物业管理费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用银行自动划帐方式收取，每季季初收取当季物业管理费。

2．如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟，乙方将承担相应的违约责任。

第八条法律责任

1．甲方未按本协议规定管理物业或管理不善，乙方有权要求甲方限期整改。

2．甲方对其选定的专营分判方负责，因分判方原因造成乙方损失的，甲方承担相应连带赔偿费任。

3．乙方须按本协议规定交纳物业管理费、公共水电费，每延迟一天，按拖欠额的千分____支付滞纳金，对于超过____个月不交纳物业管理费用，甲方可向人民法院起诉要求限期交纳，并可申请禁止乙方转让、出租和抵押直至拍卖该物业。

4．乙方违反装修规定的，甲方可要求乙方限期恢复或改正，使其符合规定要求；对已造成物业或他业主损害的，乙方负责赔偿。甲方并根据相关法律法规的规定，申请有关行政主管部门予以处罚。

5．乙方应确保其预留给甲方的联系方式有效。如乙方通讯、联系地址有变更，应及时通知到甲方____花园小区管理处。因通信联络方式失效造成的损失和责任由乙方负责承担。

6．乙方如违反小区管理规章，将承担相应责任。

7．如因为乙方的过失(如水浸、火灾、高空堕物伤人等)造成对公共利益及他人利益的损害，乙方须承担相应责任。

第九条协议期限

____年，从____年____月____日起至____年____月____日止。

第十条纠纷解决方式

本协议执行期间，凡因本协议发生的一切争议，当和解或调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议—式____份，各方当事人各执____份，具有相同法律效力。

甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

授权代理人：（签字）______________授权代理人：（签字）______________

单位地址：________________________单位地址：________________________

邮政编码：________________________邮政编码：________________________

联系电话：________________________联系电话：________________________

传真：____________________________传真：____________________________

电子信箱：________________________电子信箱：________________________

开户银行：________________________开户银行：________________________

账号：____________________________账号：____________________________

管理服务协议书 9

甲方：

法定代表人：

住所地：

联系电话：

乙方：

法定代表人：

住所地：

联系电话：

经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、互惠的原则，乙方在对甲方" "的现状有充分了解的情况下，愿意承包经营甲方上述项目，并保证合法经营，切实维护甲方的商誉，现就甲方委托乙方对" "项目物业服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

一、物业基本情况及服务范围

物业名称：_______________ ；

物业类型：____________ ；

座落位置：____________ ；

建筑面积： _______________；

委托管理服务事项

在甲方的直接领导下维护好市场的正常经营环境，达到指定的工作目标，其管理服务内容包括：

1、市场公共秩序维护、车辆停放、安全及消防防范的管理服务；

2、市场公共部位相关场地的清洁卫生和垃圾的收集、清运的管理和服务；

3、协助甲方对商户租金、水、电、垃圾处理等费用的收取；

4、其他合同约定的管理服务范围的事项；

二、合同期限

本合同期限为2年，及_______年____月____日起至_______年____月____日止，合同期满，如甲方仍需乙方提供管理服务，双方另行签订合同。

三、双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1、有权根据工作需要在合同范围内制定、修改公共秩序、保洁工作内容及标准和检查制度；

2、有权对乙方的各种工作质量进行监督，发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改进，以达到管理的工作标准；

3、有权对乙方的员工工作表现进行监督，对不符合甲方要求的，可要求乙方进行更换；

4、甲方有义务按合同约定按时支付管理服务费；

5、甲方需将市场设施设备、管理等线路图提供给乙方，以便乙方在经营过程中负责维护保养；

(二)乙方的权利和义务

1、乙方必须合法经营；

2、乙方应当爱护市场设施设备及环境卫生，及时维护和清洁，经营期间的水、电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方承担；

3、乙方确需适当调整市场内结构设施的，应当事先整得甲方书面同意，所有费用由乙方承担；

4、乙方有权根据制定好的制度，如《租赁协议》、《责任书)、《管理规约》和有关政策法规等对入住商户实施管理范围工作；

5、乙方有权对甲方授权范围内商户采取批评、教育、警告、处罚、甚至提请甲方解除租赁合同等措施，保障市场内的正常经营工作秩序；

6、乙方有权对所属员工进行监督、调整、任免和奖惩等内部管理工作；

7、乙方有义务对市场安全负责，在管理期间，发生的`安全事故均由乙方自行承担，与甲方无关；

8、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则后果与经济责任自负，乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，涉及甲方的应当事先征得甲方同意；

9、未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处置甲方财产；

10、乙方有义务接受甲方监督，对甲方提出的意见及合理建议及时纠正整改；

四、管理服务费用

本合同约定的管理服务费包干价为每月_____元，大写__________整)甲方应与每月_____日前按时支付给乙方。

五、违约责任

如乙方未能在合同约定要求完成工作任务，甲方有权向乙方发出书面整改通知，乙方签收后在规定的期限内未及时整改，甲方将按_____元每次对乙方进行处罚，对拒绝整改的并造成损失的甲方有权终止合同，并保留向乙方索赔的权利。

六、争议的解决

履行本合同而发生的一切纠纷，甲、乙双方应协商解决，如协商不成、则任何一方均可向酉阳县人民法院提起诉讼

七、协议要求

1、协议期满后，甲方如重新对外发包经营的，在同等条件下，乙方有优先承包经营权；

2、协议期满或解除后。原有设施设备归甲方所有，乙方安置的设备设施归乙方所有、甲方可折价取得该部分设施设备；

3、合同期内，经双方协商同意的市场改造所获得的政府补助应属于甲方；

4、协议中如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本协议同等的法律效力；

八、其他

1、本合同一式三份。甲方乙方各执一份，送酉阳县国土房管局备案一份，均具有同等效力；

2、本合同双方签字生效；

3、未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有本合同同等的法律效力；

甲方：(公章) 乙方：(公章)

代表人：(签字) 代表人：(签字)

_______年____月____日_______年____月____日

管理服务协议书 10

甲方：___________

乙方：___________

甲方是指：_______开发有限公司委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人(业主)

前期物业管理是指：是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

本物业名称： _______别墅

乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_______

乙方所购房屋基本情况：_______

类型：_______

座落位置：_______

建筑面积：_______平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条、双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对房屋共有部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方。

3、建立健全本物业的物业管理档案资料。

4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》、《业主手册》的行为。

5、甲方可委托专业公司承担本物业的部分专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理转让给第三方。

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用。

7、编制物业管理服务及财务年度计划。

8、每六个月向乙方公布物业维修、更新费用的收支账目。

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《_______别墅室内装修管理协议》。

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务并合理收取费用。

12、自本协议终止时5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，向物业管理企业移交建设单位提供的材料及其它物业管理材料，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。

3、遵守本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》。

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用，享有与所缴纳物业管理费相符的服务。

5、装饰装修房屋时，遵守《_______别墅室内装修管理协议》，违反装修协议，给物业造成损害的将承担赔偿责任。

6、不得占用、损坏本物业的'共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主公约》和《业主手册》等造成的损失、损害承担民事责任。

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

10、因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自用部位、自用设施的，乙方应予以配合。

11、不得擅自将住宅改为非住宅使用。

第二条、物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯机房、水泵间等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生

1、物业管理区域内的公共场所、公共设施及房屋共用部位保洁。

2、垃圾的收集和清运。

四、保安

1、内容

(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。

(2)门岗执勤。

(3)巡逻检查。

(4)安全监控。

2、责任

(1)协助公安部门加强治安防范，协查各种违法案件。

(2)检查、掌握物业管理区域内的各类情况。

(3)及时发现各类事故苗头，协助有关部门力争把事故消灭在萌芽状态。

五、交通秩序与车辆停放

1、内容

(1)限速、限重。

(2)禁鸣。

(3)按规定停放。

(4)车辆出入管理。

(5)泊位管理。

2、责任

(1)指挥车辆遵章行驶，有序停放。

(2)保持小区安静。

(3)保持道路通畅。

六、房屋装饰装修管理

按照《_______别墅室内装修管理协议》对业主的房屋装饰装修行为实施管理。

七、消防管理

1、内容

(1)公共区域消防器材和易燃品管理。

(2)消防监控。

(3)义务消防。

2、责任

(1)消防器材和设施齐全、有效。

(2)消防通道畅通。

(3)发生火警，组织灭火或报警。

八、公共绿化

1、内容

(1)修剪、浇灌、施肥等绿化养护。

(2)清洁公共绿地。

(3)除虫和必要的补种。

2、责任

(1)保持花草树木的正常生长。

(2)保持公共绿地整洁。

(3)绿化植物茂盛、无缺株。

第三条、物业管理服务质量

1、房屋外观：清洁，无污染。

2、设备运行：正常、故障时间无特殊情况下不超过2小时。

3、共用部位、共用设施设备的维护和管理：按计划及时完成。

4、环境卫生：整洁。

5、绿化：按景观要求维护。

6、交通秩序与车辆停放：整齐、有序、无事故。

7、保安：热情服务、按章办事、仪表整洁、文明礼貌。

8、消防：做好以“预防为主、防消结合”的消防防范工作。

9、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

小修：立即处理，72小时内力争修复，并建立登记、回访制度。

急修：报修后30分钟内或按约定时间准时上门维修，24小时力争修复，并建立登记、回访制度。

10、业主和物业使用人对甲方的满意率达到95%。

第四条、物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

1、乙方交纳费用时间：物业管理费自《入伙通知书》规定的入伙之日起开始计收。

2、住宅按建筑面积每月每平方米_______元。

3、地面停车位按每月每个_______元。

4、因乙方原因空置房屋由乙方按物管费标准的70%向甲方交纳，空置时间最长不超过一年。

5、乙方出租物业，物业管理服务费用由乙方交纳，乙方与承租人约定由承担人缴纳的，从其约定，乙方负连带缴纳责任。

6、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。

7、每次交纳费用时间：每季度首月5日前交纳。

8、其它有偿服务收费另行约定。

第五条、代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方有提供水费、电费、燃(煤)气、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用);收费标准执行政府规定。

第六条、维修基金的管理与使用

1、据杭州市物业管理条例第四十七条、四十八条规定，本物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在入伙前交纳按建筑面积_______元/平方米的维修基金。

2、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

3、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

4、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第七条保险

乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

第八条、广告牌设置及权益

乙方不得擅自在小区内设置任何形式的广告牌(包括标牌、标识等)。

第九条、其它约定事项

1、物业管理费待业主委员会成，立后再作调整;其它收费按物价管理部门规定执行。

2、乙方不得擅自改变房屋使用性质。

第十条、违约责任

1、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

2、乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

3、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

4、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付。

5、长期不缴纳物业管理费之业主，物业管理公司有权按有关规定向业主追究法律责任。

第十一条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十二条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十三条、本协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十四条、本协议在履行中如发生争议，双方协调解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效，可向杭州市仲裁委员会申请仲裁。

第十五条、本协议共十页，一式两份，甲乙双方各执一份。

第十六条、在签订本协议前，由甲方送当地物业管理行政主管部门备案。

第十七条、本协议自双方签字、盖章之日起生效。

甲方签章：_______ 乙方签章：_______

代表人：_______代表人：_______

20_______年_______月_______日 20_______年_______月_______日

管理服务协议书 11

甲方：________中学物业管理办公室

乙方：________

为方便____中学教职员工废品出售，经甲乙双方友好、平等协商就____中学废品收购达成以下条款：

1、甲方唯一授权乙方在侯集中学收购废品，除乙方外不再特许他方进入侯集中学收购废品。

2、协议有效期自____年9月11日至____年9月11日。

3、乙方付款方式：年总承包款3000元，分二次结清，____年9月16日一次1500元，____年3月12日一次1500元。

4、乙方应诚实合法经营，按照市场价收购废品，不准欺瞒顾客，不准坑斤少量，不准低于市场价收购。

5、乙方服从甲方管理人员的管理，听从甲方的'指挥，支持配合甲方的工作，甲方保证乙方进出大门自由，但乙方需接受门卫验证。

6、甲方的废品需交由乙方收购，不可处理给他人。

7、乙方在侯集中学时，应遵纪守法，有违法行为，除追究法律责任外，甲方有权终止本协议。

8、本协议在履行过程中任何一方有违反本协议的约定，另一方可提前10天提出终止本协议；如无违反本协议约定情况的发生，任何一方不得擅自终止本协议的履行。

9、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，均具同等效力，未尽事宜，双方另行协商。

甲方：

乙方：

日期：

管理服务协议书 12

甲方：

乙方：

根据《民法通则》及《物业管理条例》有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、配套服务设施、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物流园广场管理制度。

3、建立健全本物流广场管理档案资料。

4、制止违反本物流广场管理制度的行为。

5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。

6、依据本协议向乙方收取物业管理费、水、电等费用。

7、向乙方提供维修养护等有偿服务。

8、开展有效的社区文化活动和便民 服务工作。

9、不承担对乙方及乙方员工的人身、财产的保管保险义务。

10、按照法律、法规和市政府的有关规定从事经营活动。

二、乙方的权利和义务

1、监督甲方的管理服务行为，就管理的有关问题向甲方提出意见和建议。

2、遵守物流广场管理制度。

3、依据本协议向甲方交纳物业管理费、水、电等费用。

4、不得占用、损坏本物流广场的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

5、转租房屋时，应证得甲方书面同意，并于受转租人同到甲方办理相关手续，受转租人与甲方另行签订物业管理服务协议。

6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

7、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

8、不得利用出租房屋进行非法活动。

第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、设备机房等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的水箱、加压水泵、天线、供配电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库、文体设施和共用设施设备使用的房屋、场地等。

三、环境卫生的维护

包括：公共场地、物业配套设施的清洁保洁，雨水井、排污沟、沙井和

卫生死角的清理，物流广场垃圾的清理，清洗果皮箱、垃圾桶、垃圾站。

四、保安

协助公安部门维护本物流广场区域的公共秩序，提供24小时固定值勤和巡逻，对物流广场人员、车辆进出口、闭路监控，做好物流广场内防火、防暴、防盗等的安全防范工作。

五、交通秩序与车辆停放

有权控制、引导、疏通车辆的出入及停放,对物流广场停车场进行巡查工作,并协助公安机关扣留可疑车辆。

第三条 物业管理服务质量。

一、保证房屋外观统一美观、完好、整洁、无妨碍市容和观瞻，空调摆放统一，无滴水现象。

二、确保各种设备的正常运行，设备完好率为95%以上，设备检修或相应部门通知要停水电的提前5小时通知各租户。

三、道路平坦通畅，共用设施设备完好率达95%以上。

四、保证公共区域、物流广场配套设施的无积灰，地面无明显垃圾，做到垃圾日产日清。

五、保证绿化地不留杂物、不缺水、不死苗、不被偷窃、花木生长茂盛，营造幽雅、舒适、有生气的绿化环境。

六、保障车辆出入畅通。

七、维持现场秩序，防止突发事件的发生。

八、保证消防设备器材齐全、完整好用，消防通道畅通。

九、做好除“四害”消杀服务。

第四条 物流广场管理服务费用

一、乙方交纳费用时间：公历每月5日前。

二、商业按建筑面积2.00元/平方米/月。

三、厂房、宿舍按建筑面积1.00元/平方米/月。

四、乙方转租物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。

五、物流广场管理服务费用的调整按政府规定标准调整。

第五条 其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用：

机动车：按__物价局批准价格进行收取。

二、其他有偿服务的项目和收费标准按甲方公布的.《有偿便民服务项目及收费标准》执行，乙方可自由选择。

第六条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定或按双方约定执行。

第七条 保险

乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

第八条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的违约责任和赔偿责任。

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成的损失的，乙方承担相应的违约责任和赔偿责任。

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权采取停电、停水等催缴措施，并要求乙方补交从逾期之日起每天按逾交金额3‰交纳违约金，或向人民法院起诉追缴。

第九条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，甲方采取紧急避险措施，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急避险措施造成乙方财产损失的，甲方不负赔偿责任。

第十条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法履行，双方可协议终止本合同。

第十一条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十二条 本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，向人民法院起诉。

第十三条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十四条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十五条 本协议包括三份附件： “门前三包”责任书、治安责任书、消防安全责任书；附件作为本协议有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十六条 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

代表人：

代表人：

联系电话:

联系电话:

日 期：

日期：

管理服务协议书 13

委托方(甲方):

承接方(乙方):

甲方委托乙方承担“预算绩效管理服务”任务。根据《中华人民共和国民法典》和有关规章制度规定，结合本项目的具体情况，为明确双方责任，搞好协作工作，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。

第一条 本项目服务委托概况

1.1服务委托日期

本项目服务委托时间为 年 月 日至 年 月 日。

1.2 服务规模

乙方为甲方提供包括 年预算绩效管理服务。

1.3技术深度要求

本项目采取“甲方联络员+乙方专家团队”的模式开展，即由甲方安排专人担任项目联络员，负责与乙方具体对接项目有关事项;乙方负责组织专家团队确保按质按量完成项目各项具体任务。

年预算绩效管理服务包括：

(1)指导预算绩效目标编制，保证城区项目绩效目标和部门预算绩效编制全部达标;

(2)根据项目行业特点，参考自治区财政厅和 绩效评价指标体系，科学合理设立预算绩效评价指标体系;

(3)根据绩效评价操作流程和技术特点，完成项目支出绩效评价和部门整体支出绩效评价的各项工作，包括制定评价工作方案、设计评价流程、实施现场与非现场评价、撰写评价报告、根据评价结论提出相关意见建议;

(4)建立财政局认可的与部门预算管理相结合的预算绩效评价结果应用机制;

(5)加强部门预算绩效管理的“传、帮、带”，提高城区预算绩效管理经办人员的理论和实务水平;

(7)根据 的考评要求和 的工作安排，选取党委、政府高度重视、社会各界广泛关注、与经济社会密切相关的金额 万元以上 个项目实施项目支出绩效重点评价;选取 个部门实施部门整体支出绩效评价。

1.4 工作时间及阶段划分

1.4.1 本项目服务从合同签订后五个工作日内启动，在 年 月 日前完成。

1.4.2 本项目工作阶段划分

(1) 年 月- 年 月：建立健全必要的预算绩效管理制度办法，内容包括：部门预算单位整体支出绩效管理暂行办法、部门预算项目支出绩效评价管理暂行办法等。

(2) 年 月：开展预算绩效管理经办人员的专题培训，提高经办人员的理论和业务水平;

(3) 年 月 日前：全程指导城区各业务部门及下属单位填报 年项目预算绩效目标，并汇总编制完成项目支出绩效目标和部门整体支出绩效目标报市财政局。

(4) 年 月- 月：根据 的要求，研究设立部门 年项目支出绩效自评和部门整体支出绩效自评的评价指标体系。根据甲方工作安排和行业特点，参考自治区财政厅和南宁市财政局预算绩效评价指标体系，加强对甲方部门预算绩效评价指标的研究设计和修订补充，逐步形成符合目标内容、突出绩效特色、细化、量化的绩效指标体系。

(6) 年 月- 月：乙方组织有关专家，深入开展 年绩效再评价工作及 年重点项目跟踪评价工作(工作内容包括：制定评价工作方案;设计评价流程;实施现场与非现场评价;撰写评价报告;根据评价结论提出相关意见建议等)。

① 年 月完成 年 个 万元以上项目进度执行情况的跟踪及评价工作。

② 年 月完成 年度项目支出绩效评价的各项工作。

③ 年 月完成 年度部门整体支出绩效评价的各项工作。

3、 年 月：甲乙双方总结 年部门预算绩效管理的经验和教训，协商改进 年的工作方式方法。

第二条 甲方向乙方协助提供的有关资料及文件：

甲方自乙方进场工作之日起，负责向乙方及时提供或者协助乙方获得开展 年预算绩效管理服务所需的必要的资料及文件。

第三条 乙方交付的服务成果内容、数量和交付时间：

序号资料及文件名称数量内容要求交付时间

1项目绩效目标和部门整体支出绩效目标文本各1份指导各部门编报 年项目绩效目标和部门整体支出绩效目标。

2试 年部门预算绩效评价指标体系各1份设计试点 年项目支出绩效评价和部门整体支出绩效评价的指标体系。

3 年项目支出绩效试点评价报告、部门整体支出绩效试点评价报告及归档材料各1份开展 年 个金额 万元以上项目支出绩效再评价试点和 个部门整体支出绩效再评价试点。

4开展 年 个 万元以上绩效项目的跟踪评价报告及归档材料各1份开展 年 个 万元以上绩效项目的跟踪评价报告。

5 年项目支出绩效评价报告、部门整体支出绩效评价报告及归档材料各1份开展 年 个金额 万元以上的重点项目支出绩效再评价; 个部门整体支出绩效再评价。

第四条 工作进程

4.1 本合同签订后，乙方于合同签订后三个工作日内派员进场收集资料。

4.2 乙方在派驻人员进驻现场开展服务10个工作日内向甲方提交具体服务方案。

4.3 工作结束，乙方交付服务成果，由甲方组织进行服务成果评审，审议通过后，乙方根据审议意见进行修改，并按照合同第三条中约定的时间提交全部服务成果。

第五条 服务费用及支付办法

5.1本服务合同金额为： (大写)

￥ (小写)。

5.2 乙方派驻人员进驻现场开展服务后五个工作日内，甲方向乙方支付50%的合同金额，项目成果经甲方验收合格后五个工作日内，甲方向乙方付清合同余款。乙方单位账户信息如下：

户 名：广西智税宝财税咨询有限公司

开户行： 中信银行南宁明秀西路支行

账户： 0010 1300 0059 293

5.3 乙方应在收到甲方支付的合同价款后开具合法有效发票给甲方。

第六条 双方责任

6.1 甲方责任：

6.1.1 甲方按本合同第二条规定的内容，在规定的时间内协助乙方提交资料及文件，力求其完整、准确和及时。

6.1.2 甲方收到乙方提交的成果后，负责组织各有关部门和专家进行审议。

6.1.3 成果经修改定案后，甲方应向乙方签发可出正式成果的通知书。

6.1.4 协调乙方工作，为乙方人员在现场工作和生活提供方便。

6.1.5 甲方变更委托服务项目、规模、技术深度要求，或因所提交资料作较大修改，以致造成乙方服务需返工时，双方需另行协商签订补充合同(或另订合同)、重新明确有关条款。

6.1.6 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始服务工作的.，乙方退还甲方已付合同款项，甲方支付乙方合同金额的5%作为终止或解除合同的赔偿金;乙方已开始服务工作的，甲方应根据乙方实际完成工作量支付服务费。

6.1.7 甲方应保护乙方的服务版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的服务成果不得复制或向第三方转让，如发生以上情况，乙方有权进行索赔。

6.1.8 按照第五条规定向乙方支付服务费用。

6.2 乙方责任：

6.2.1 乙方派驻人员进驻现场开展服务，原则上乙方拟派的项目负责人在项目开展期间须常驻现场，且应保证手机24小时开通。

6.2.2 乙方按国家现行的服务标准、规范进行服务，按照甲方提出的技术服务方式、技术服务时间、技术服务深度等相关要求，并按本合同第三条规定的内容、时间及份数向甲方交付服务成果。

6.2.3 方案经主管部门审查后，在原定研究要点范围内的必要修改，由乙方负责。

6.2.4 乙方应根据甲方需要，派员参与方案的介绍，服务完成后，乙方应协助甲方做好服务的技术解释工作。

6.2.5 乙方所编制的服务成果，经专家及有关部门代表评审确认未达深度要求的，乙方有义务进行修改、补充直至达到要求。

第七条 其他

7.1 本服务合同在履行过程发生纠纷，委托方与承接方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由南宁市仲裁委员会仲裁。

7.2 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。

7.3 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自合同签订之日起生效。

(本行以下无内容。)

甲方:

乙方：

日期：年 月 日

管理服务协议书 14

甲方：

乙方：

为积极推进企业退休人员社会化管理服务工作，根据有关政策规定，并经甲、乙双方友好协商，达成协议如下：

一、甲方责任

（一）甲方现有退休人员____________名，其中：男性____________名（中共党员____________名），女性____________名（中共党员____________名）。自 ____________年____________月____________日起移交给乙方管理。

（二）退休人员移交街道、社区退管机构管理后，属于应由企业支付的社会保险统筹项目以外的其他有关福利待遇仍由企业支付。若因此引起纠纷，概由甲方负责处理。

（三）甲方按规定整理好全部移交退休人员的人事档案，并正确填写《梅州市企业退休人员档案移交汇总表》、《梅州市企业退休人员进入社区管理档案移交清单》、《梅州市企业退休人员个人情况登记卡》、梅州市企业退休人员进入社区管理移交花名册》。

（四）甲方移交退休人员档案总数，向乙方一次性交纳退管活动经费____________元/人标准，计____________元。

（五）对退休人员社会化管理服务工作提出意见和建议，并协助乙方做好退休人员管理工作。

二、乙方责任

（一）乙方在____________年____________月____________日将以上条款所明确的内容接收甲方的退休人员档案；并从____________年____________月____________日起正式对所有被接收的退休人员按梅州市国有企业退休人员社会化管理实施办法进行管理服务。

（二）乙方按照国家有关规定及《梅州市关于积极推进企业退休人员社会化管理服务工作的意见》，保障所接收的退休人员基本权益。

（三）乙方有责任向甲方反馈移交的'退休人员基本变动情况信息。

（四）乙方严格按规定使用退管费，做到专款专用，专户管理，并接受上级部门的监督检查和审计部门的审计。

三、其他经甲乙双方商定明确的事项。

四、如遇国家、省和市有关政策调整，可重新修订本协议。

五、本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有同等效力。

附件：

1.梅州市企业退休人员档案移交汇总表

2.梅州市企业退休人员进入社区管理档案移交清单

3.梅州市企业退休人员登记卡

4.梅州市企业退休人员进入社区管理移交花名册

甲方（盖章）：____________ 乙方（盖章）：____________

甲方代表签字：____________ 乙方代表签字：____________

联系电话：________________ 联系电话：________________

________年______月______日 _______年_______月______日

管理服务协议书 15

甲方：_________________有限公司（以下简称甲方）

乙方：________________公司（以下简称乙方）

甲、乙双方于_________年_________月_________日签订_________项目《前期物业管理服务合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：

一、合同解除

双方同意于_________年_________月_________日该《合同》自动解除，双方互不对该《合同》的解除承担任何赔偿责任。

二、费用结算

1、甲方于_________年_________月_________日前付清（《合同》补充协议）约定的物业管理服务相关补贴费用给乙方。

2、乙方向业主收取的物业管理服务费依照服务的时间向业主多退少补，多出的`部分向甲方聘请的新物业公司移交，少的部分由甲方聘请的新物业公司先垫补给乙方，后再向未交费业主收取。

三、交接工作

1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接并撤出甲方物业。

2、乙方应向甲方或甲方指定的第三方，交接物业开办费所购置的办公物品及甲方移交给乙方的资料、钥匙等。

四、甲方和乙方共同承诺及保证

解除合和百富城项目《前期物业管理服务合同》不会导致一方产生另一方的任何责任负担。

五、本协议一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。

六、凡因本协议引起的或本协议有关的任何争议，由双方协商解决，若协商不成，任何一方均可向新沂市人民法院提起诉讼。

七、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：_________________（签字盖章）签约代表：_________________

乙方：_________________（签字盖章）签约代表：_________________

_____年_______月_______日_____年_______月_______日

管理服务协议书 16

甲 方：_________身份证号：_________

房 号：_________车 位 号：_________

车辆型号：_________ 车 牌 号：_________

联系电话：_________

乙 方：_________

联系电话：_________

为维护全体业主共同利益，营造良好停车秩序，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：

一、本园区内地下停车位采用下列方式停放机动车辆：

1、甲方与开发商签订签署地下车位租赁协议，即取得在园区地下停车位停放车辆的权利；

2、车位服务费标准为：人民币80元/月，按年收取（费用标准以物价部门最终批复为准）。

二、本协议有效期自_________ 年 _________月 _________日起至 _________年_________ 月 _________日止。

三、甲方凭乙方授权的门禁卡进出园区，一车一卡，不可转让、借用。甲方应妥善保管门禁卡，如有丢失应向客户服务中心申办补办，并交纳补办费用，否则乙方可拒绝无卡车辆进入园区。

四、甲方车辆在园区进出、形驶和停放应当遵守园区停车场管理制度，按指定租赁车位停放，不得占用他人车位。

五、园区内地下停车位仅作为停泊车辆之用，甲方不得擅自改变使用用途，如甲方在停车场内洗车、试刹车、练习驾驶、修理车辆等其他活动，给他人、本人及停车场公共设施造成损害的损失，由甲方负责承担赔偿及修复责任。

六、甲方车辆应当购买保险。

七、甲方有义务向乙方提供以下资料：

1、甲方与开发商签订的地下车位租赁协议；

2、车俩的详细档案；

3、行车证复印件一份、驾车人士近期二寸照片一张；

4、经常驾驶此车人士：

上述资料如有变更，甲方应当及时书面通知乙方。

八、乙方提供以下服务：

1、监理停车场管理制度，维护场内停放秩序；

2、在车辆进出口设立岗位，引导车辆有序进出。

3、保持停车场清洁与完好；

4、对停车场进行巡视，发现偷窃、破坏行为后，及时联系车主，必要时报警。

5、若停车场设施、设备损坏或发生故障及其它不安全因素，及时修复、排除。

九、乙方对甲方的车辆不承担保管责任，但因未履行本协议约定职责，而出现下列情形，导甲方停放车辆损失的，应当承担赔偿责任：

1、因停车场内的设施、设备故障，导致甲方车辆外观被划、磕碰或是损坏；

2、乙方发现偷盗、破坏行为，未联系甲方并报警；

3、交通标识错误，误导甲方正常驾驶而发生交通事故。

十、乙方对下列情形导致的'甲方损失不承担责任，但应协助甲方了解情况，配合调查处理：

1、因他人高空抛物、坠物，导致甲方车辆被砸伤；

2、甲方的车辆被他人划擦、磕碰或损坏；

3、车内贵重物品失窃；

4、超出乙方工作人员制止能力的盗抢行为。

十一、因甲方违反《业主（临时）管理规约》、《停车场管理规定》或城市交通管理规定，给他人、本人及公共设施造成的损失，由甲方承担赔偿责任；因甲方停车位置不当导致其他车辆进出不便，乙方可以将甲方车辆移位，以保持交通顺畅。

十二、甲方未按期缴纳车位服务费，逾期超过一周的，乙方有权阻止甲方车辆进入小区并中止门禁卡的授权，直至甲方缴清车位服务费，因此给甲方造成的损失由甲方自行承担。

十三、因甲方与开发商签订的地下车位租赁协议终止，双方结清车位服务费后本协议自动终止，双方互不承担违约责任：

十四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方：_________房号乙方：_________

签 字：_________代表：_________

_________年_________ 月_________ 日 _________年_________ 月 _________日

管理服务协议书 17

客户(甲方)__________

代理人(乙方)__________

双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托、乙方指定的房地产物业管理服务机构达成协议，并订立本协议。

一、委托事项:

委托管理服务的物业(以下简称物业)业主:物业名称:物业位置:物业面积:物业用途:租金价格:

二、委托期限

自_____年_____月_____日起，甲方委托乙方管理该房屋。

三.商定事项:

1、乙方的义务:

(1)乙方代表房东与承租人协商租赁条款。

(2)根据租赁合同，每月定期向承租人收取租金，扣除每月清洁费、物业管理服务费和物业租赁费，缴纳税款后，在七个工作日内将租金汇至甲方指定的如下账号:户名:账号:银行:银行地址:

(3)乙方每月代表甲方向政府税务机关缴纳房产税，开具房租发票，并寄送给租户。

(4)乙方应每月出具一份对账单，以确认甲方在乙方公司账户中的余额。

2、甲方的义务:

(1)乙方在签署本委托书时，应如实告知乙方该房产的合法用途，并提交房地产权等相关材料。有效身份证复印件、房产证、房屋设备清单等。

(2)物业出租后，甲方应全力配合并协助乙方为租户办理物业交接手续。

(3)物业出租后，甲方每月承担相当于租金5%的物业租税。

3、报酬的支付:

(1)租赁佣金:签订租赁合同后，甲方支付乙方一个月的租金作为租赁佣金。第二年续租的`，甲方支付乙方半个月的租金作为佣金。该费用将从甲方账户中扣除。

(2)管理服务费:甲方每月向乙方支付相当于月租金的服务费，从甲方账户中扣除。

4、租赁保证金

租赁期内，租赁保证金由甲方保管，并在租赁期结束及水、电、煤、电话费用结清后七个工作日内无息退还给承租人。

5、授权权限:

乙方(受托人)的代理权限包括但不限于代表其签署所有与物业租赁相关的文件、收取物业月租金等。

6、诚信原则:

双方应对协议内容保密，未经双方同意，不得向租户和其他人透露。

四.本协议根据中华人民共和国相关法律制定。如有未尽事宜，双方可另行签订书面协议或相关法律法规

库发布的处理。如发生争议，双方不能满意解决的，将根据中华人民共和国的有关法律，由有关机构通过仲裁解决。

五.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后立即生效。

甲方:__________

盖章:__________

日期：_____年_____月_____日

乙方:__________

盖章:__________

日期：_____年_____月_____日